2013〜2023年築, 専有面積70.00㎡〜90.00㎡の平均販売価格
兵庫県
60.4万円/㎡
前年比-1.2%
神戸市中央区
85.9万円/㎡
前年比-18.1%
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目
/ 中埠頭駅 徒歩3分
2018年築 / 14階建 / 136戸 / RC造
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価格偏差値
64.5
非常に割安
推定相場価格より12.4%割安
相場
4,556万円
57.0万円/㎡
3,380
4,164
4,948
5,732
AI査定結果
推定相場価格
4,556万円
57.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,164万円〜4,948万円
52.1万円/㎡〜61.9万円/㎡
推定賃料
20.9万円
0.26万円/㎡
推定利回り
6.3%
最終更新日: 2026年4月30日
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
3,990万円（49.9万円/㎡）/ 4階 / 80㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は54.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 3,990万円 | 49.9万円 | 4階 | 80㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2026/04/30 | 3,780万円 | 53.9万円 | 6階 | 70.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/04/15 | 3,880万円 | 55.4万円 | 6階 | 70.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/31 | 4,480万円 | 56.0万円 | 13階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/13 | 4,740万円 | 52.6万円 | 5階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/13 | 2,880万円 | 51.9万円 | 4階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/10/06 | 2,980万円 | 53.7万円 | 4階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/09/28 | 4,750万円 | 52.7万円 | 5階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/07/23 | 3,480万円 | 54.5万円 | 1階 | 63.84㎡ | 3LDK | - |
| 2025/07/06 | 2,880万円 | 51.9万円 | 12階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/04/01 | 4,790万円 | 53.2万円 | 5階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/03/17 | 3,980万円 | 55.2万円 | 12階 | 72.06㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/03/07 | 5,200万円 | 57.7万円 | 1階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/22 | 3,880万円 | 60.8万円 | 14階 | 63.84㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/25 | 3,980万円 | 62.3万円 | 14階 | 63.84㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/28 | 2,980万円 | 53.7万円 | 12階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/11/18 | 4,180万円 | 52.3万円 | 13階 | 80㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/10/13 | 3,350万円 | 51.9万円 | 13階 | 64.51㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/30 | 2,930万円 | 52.8万円 | 8階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/19 | 3,280万円 | 59.2万円 | 3階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/06 | 3,450万円 | 53.5万円 | 13階 | 64.51㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/23 | 2,980万円 | 53.7万円 | 8階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/07/09 | 3,890万円 | 48.6万円 | 5階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/08 | 4,280万円 | 53.5万円 | 5階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/13 | 3,990万円 | 49.9万円 | 6階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/05 | 3,450万円 | 56.3万円 | 14階 | 61.26㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/03/27 | 4,480万円 | 49.8万円 | 11階 | 90.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/12/23 | 3,980万円 | 56.8万円 | 14階 | 70.08㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は58.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.3%割安です。
平米単価
類似マンション
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 神戸市中央区港島中町二丁目 | 中埠頭駅3分 | 3,990万円 | 49.9万円 | 80㎡ | 4LDK | 4階 / 14階建 | 南西 | 2018年 | 136戸 | RC |
| 2026/03/21 | プレミスト神戸ハーバーレジデンス 神戸市中央区相生町五丁目 | 神戸駅5分 | 5,200万円 | 60.7万円 | 85.69㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2016年 | 168戸 | RC |
| 2024/09/05 | ザ・パークハウス神戸春日野道 神戸市中央区脇浜町三丁目 | 春日野道駅1分 | 3,980万円 | 61.2万円 | 65㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南 | 2015年 | 96戸 | RC |
| 2025/03/29 | ワコーレKOBE灘ハウス 神戸市中央区脇浜町二丁目 | 灘駅7分 | 4,890万円 | 58.2万円 | 83.96㎡ | 4LDK | 3階 / 10階建 | 南西 | 2015年 | 108戸 | RC |
| 2026/01/30 | クレヴィア神戸ポートアイランド 神戸市中央区港島中町八丁目 | 南公園駅2分 | 4,080万円 | 55.4万円 | 73.6㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南西 | 2018年 | 166戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.2%下落、神戸市中央区では18.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.9万円）は神戸市中央区の平均と比較して41.9%割安です。
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